Как объединить земельные участки

Объединение нескольких смежных земельных участков в единый — одна из распространенных кадастровых процедур.

Причин объединения участков существует огромное количество. Возможно формирование одного большого участка для строительства объекта недвижимости, например, строительство жилого дома или какой-либо коммерческой недвижимости, также  собственнику может понадобиться объединить два смежных земельных участка в один для его продажи и т. д.

Для объединения земельных участков важно знать следующие условия:

• Во-первых, законодательством допускается объединение только смежных земельных участков, иными словами, участки должны иметь общую границу, а также границы земельных участков должны быть установлены (проведено межевание) в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельные участки, участвующие в объединении, прекращают свое существование, и образуется один земельный участок, которому присваивается новый кадастровый номер;
• Во — вторых, объединению подлежат только те земельные участки, которые относятся к одной категории и виду разрешенного использования. Также перед процедурой объединения нужно убедиться, что площадь образуемого участка не будет превышать предельно допустимый размер, который определяется органами местного самоуправления;
• В — третьих, образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними.

Необходимо знать, что процедуру объединения земельных участков проводит кадастровый инженер. Он установит границы образующегося земельного участка и на основании документов предоставленных заказчиком  составит межевой план.

С подготовленным межевым планом владелец земельного участка или его законный представитель должен обратиться в регистрационный орган с  заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объекта недвижимости через МФЦ или сайт Росреестра. Для обращения через сайт Росреестра заявитель должен иметь личную электронную подпись, получить которую можно в Удостоверяющем центре  Кадастровой палаты(https://uc.kadastr.ru).

Материал подготовлен пресс-службой филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия