Необходимость уточнения границ земельного участка при оформлении наследства

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, которым был изменен порядок оформления прав на земельные участки и расположенные на них здания при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков.

С указанной даты осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается в случае, если:

отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляется государственная регистрация прав;

отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением линейных объектов), для осуществления кадастрового учета которых и (или) регистрации прав на которые подано заявление (кроме случаев, если заявление подано в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства).

В случае представления заявлений о государственной регистрации прав на основании свидетельства о праве на наследство в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, сведения о местоположении границ которых в ЕГРН отсутствуют, осуществление учетно-регистрационных действий будет приостановлено.

При этом, в случае подачи заявлений о государственной регистрации права на земельные участки, сведения о местоположении границ которых в ЕГРН отсутствуют, на основании свидетельства о праве на наследство, оснований для приостановления осуществления регистрационных действий не имеется, поскольку в данном случае права возникают не на основании договора.

Таким образом, если к наследнику перешло право собственности и на земельный участок, и на расположенное на нем здание, сооружение, объект незавершенный строительством, и при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, для осуществления государственная регистрация прав на здание, сооружение, объект незавершенный строительством необходимо будет уточнить местоположение границ земельного участка.

«Проведение работ по уточнению сведений о границах земельных участков не является обязательным для самого процесса оформления наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство, однако необходимо для регистрации прав на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимости. Своевременное выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка позволяет избежать конфликтов с владельцами смежных земельных участков, проблем, связанных со строительством новых объектов, сложностей с оформлением наследственных прав и дальнейшим отчуждением участка и расположенных на нем объектов» — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Карелия Татьяна Николаевна Полякова.