Доверенность в Росреестр: главное в вопросах и ответах

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Карелия Татьяна Полякова ответила на актуальные вопросы граждан в части оформления доверенности на представление интересов в Росреестре.

Вопрос: Нужно ли заверять доверенность для Росреестра у нотариуса?

Ответ: Да. Это обязательное требование закона. Доверенность на подачу заявлений о регистрации прав или сделок с недвижимостью, осуществление государственного кадастрового учета должна быть нотариально удостоверена.

Вопрос: Какой срок действия доверенности, если его специально не указать?

Ответ: Если в доверенности не указан срок, она будет действительна ровно один год со дня её оформления. Максимальный срок законом не ограничен — можно указать и 3, и 10 лет.

Вопрос: Какие полномочия обязательно нужно прописать в доверенности?

Ответ: Чем подробнее — тем лучше. Специальный бланк (форма) доверенности на представление интересов в Росреестре не предусмотрен. Рекомендуется чётко перечислить, что именно может делать представитель: представлять интересы доверителя по вопросам государственной регистрации прав и (или) кадастрового учета, подавать заявление о регистрации и (или) кадастровом учете, подавать заявления о приостановлении или прекращении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета, подписывать договор, получать документы, денежные средства, оплачивать пошлину, получать сведения из ЕГРН в виде выписок и (или) копий правоустанавливающих документов). Можно указать запрет на передоверие, последующее передоверие. В доверенности на совершение дарения представителем должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.

Вопрос: Как проверить, не отменили ли доверенность?

Ответ: Бесплатно и круглосуточно через онлайн-сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты (https://www.reestr-dover.ru).

Вопрос: Есть ли случаи, когда доверенность для Росреестра не требует нотариального удостоверения?

Ответ: Да, но их немного. Например: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии — старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций.

Таки доверенности приравниваются к нотариальным.

Вопрос: Что делать, если я — представитель юридического лица?

Ответ: С 1 марта 2025 года юридические лица подают документы в Росреестр только в электронном виде, а их представители действуют на основании машиночитаемой доверенности (МЧД), которая также удостоверяется нотариально.