Необходимо ли регистрировать договор аренды недвижимости?
Обязательная государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества в установленных законом случаях придает значимость данным правовым отношениям и подтверждает право пользования арендатора перед третьими лицами. От заключения договора аренды и его государственной регистрации зависит судьба договорных отношений и поведение сторон в дальнейшем. Кроме того, существуют определенные правила, которые в некоторых случаях просто делают невозможным использование объекта недвижимости арендатором без регистрации договора аренды. Так, например, если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин, в первую очередь нужно позаботиться о государственной регистрации аренды такого объекта недвижимости. Необходимо отметить, что не все договоры аренды подлежат государственной регистрации. Так, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее года. Кроме того, в аренду может быть передана часть объекта недвижимости и такой договор также должен быть зарегистрирован. Отличительной чертой части объекта от объекта в целом является то, что часть объекта не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости как самостоятельный объект недвижимости. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект необходимо обязательно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на кадастровый учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно в рамках единой процедуры. В случае, если одновременно проводится регистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, необходимо дополнительно приложить технический план или межевой план – в этом случае в нем должны быть приведены сведения о части или частях объекта капитального строительства или земельного участка. Для того, чтобы зарегистрировать договор аренды, одна из сторон договора должна обратиться с заявлением о государственной регистрации договора аренды. Если же договор аренды заключен с органом государственной власти или органом местного самоуправления, то заявление должен подать указанный орган. Заявления о государственной регистрации могут подать и обе стороны договора. Кроме того, необходимо представить два экземпляра-подлинника договора аренды, при наличии документ об оплате государственной пошлины. Уплатить госпошлину должна та сторона, которая обращается за государственной регистрацией прав. Размер госпошлины за регистрацию договора аренды недвижимости составляет для юридических лиц 22000 рублей, для физических лиц 2000 рублей; за регистрацию договора аренды, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения размер государственной пошлины составляет 350 рублей.
Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра по Республике Карелия
.jpg){kind=logo}
